澳大利亚房价以“不可持续”的速度上涨
据英国广播公司报道，澳大利亚各州首府一直以来的低利率和可用房地产的缺乏正在推高房价。
根据澳大利亚房地产网站Domain的一份新报告，去年悉尼、堪培拉、霍巴特和达尔文的房地产价格上涨了20%以上。
极低的借贷成本、市场上数量有限的房地产、强劲的需求以及冠状病毒大流行期间政府的刺激资金在房地产市场形成了一场“完美风暴”。
在澳大利亚人口最多的城市悉尼，房价中值达到了创纪录的1410133澳元(104万美元;在过去的三个月里，这一价格每天上涨了1200多澳元。
专家警告说，房价的上涨是“不可持续的”，报告称，首次购房者的购房负担能力越来越低。
斯蒂芬·惠兰研究了住房IZA World of Labor。惠兰说:“在包括澳大利亚、英国和美国在内的几个国家，长期以来一直相信鼓励自置居所的政策，因为这将给个人房主和社区带来好处。对个人来说，所有权提供了所有权的保障，并提供了在一种由于金融市场的发展而变得流动性越来越强的资产中积累财富的机会。所有权还为投资和维护住房资产提供了具体的激励，这对房主所属的社区有更广泛的影响。同样，自住业主也被认为在他们的社区中拥有更大的利益，更有可能参与正式和非正式的活动，以改善城市环境。”
惠兰接着说，“研究普遍发现，拥有房屋的孩子比租房家庭的孩子获得更好的教育效果。”
然而，在回顾了这些证据后，他得出结论:“基于拥有住房对孩子教育的好处的证据，似乎并不支持专注于增加住房所有权本身的政策。”惠兰说:“虽然拥有住房可以支持人力资本投资，但金融危机及其后果期间的经验告诫人们，不要依赖上涨的房价来维持这类投资。最后，因为有证据表明，自置居所带来的教育相关利益对中低收入家庭最大，就鼓励自置居所的政策使较富裕的房主受益而言，它们不太可能产生预期的影响。”他建议，“针对低收入家庭和首次拥有住房的更有针对性的政策可能比支持拥有住房的政策本身提供更大的与教育相关的好处。”