我们分析了房产税对福利的影响。利用充分的统计方法，我们表明，税收发生率取决于房价、劳动力和其他类型的收入以及公共服务对房产税变化的反应。从经验上讲，我们利用了德国5200个市政税收改革的制度背景进行识别。我们发现，高税收在三年后会完全转嫁到租金价格上。当住房供应缺乏弹性时，传递率较低。结合简化形式估计和我们的理论框架，我们模拟了财产税的福利效应，并表明它们是递减的。