在过去30年里，美国的住宅流动性大幅下降。长期下降的原因在很大程度上仍无法解释。在本文中，我们利用纽约联邦储备银行消费者预期调查的两波数据，调查了住房流动性的其他驱动因素的相对重要性，包括工作机会、社区和住房设施、社交网络和住房和搬家成本。我们的假设选择方法引出了选择概率，从中我们恢复了对位置和流动性属性的偏好分布，而不考虑遗漏的变量和选择偏差，这些变量和选择偏差阻碍了仅基于观察到的流动性选择进行分析。我们估计，在不同的人口统计群体中，为地点和住房便利设施支付意愿(WTP)存在很大的异质性，收入考虑、与朋友和家人的距离、邻居的共同规范和社会价值观，以及迁移的金钱和心理成本是迁移和居住地点选择的关键驱动因素。这些估计指出，家庭、朋友以及共同的规范和价值观在居民流动性下降中发挥了潜在的重要放大作用。