在过去的30年里，美国的居民流动性大幅下降。长期下降的原因在很大程度上仍然无法解释。在本文中，我们利用纽约联邦储备银行两波消费者预期调查的数据，调查了住房流动性的替代驱动因素的相对重要性，包括就业机会、社区和住房便利设施、社会网络和住房和移动成本。我们的假设选择方法引出了选择概率，从中我们恢复了对位置和流动性属性的偏好分布，而不考虑忽略变量和选择偏差，因为它们阻碍了基于观察到的流动性选择的分析。我们估计，考虑到收入因素、与朋友和家人的距离、邻居的共同规范和社会价值观，不同人口群体在地理位置和住房设施方面的支付意愿(WTP)存在很大的异质性，迁移的货币和心理成本是迁移和居住地点选择的主要驱动因素。这些估计指出，家庭、朋友以及共同的规范和价值观在居民流动性下降中可能起到重要的放大作用。