在2008年开始的大衰退期间,许多国家的自有住房市场和劳动力市场都遭遇了严重的负面发展。在荷兰,自住住房部门的交易数量下降了近50%,交易价格下降了约20%。
在劳动力市场上,许多工人失业,企业破产的数量翻了一番。文献表明,工作置换会导致就业和工资的长期损失,这通常可以用置换时企业特定人力资本的损失和失业时一般人力资本的贬值来解释。
然而,对人力资本损失的关注忽略了被解雇的工人可能通过空间调整(如通勤模式的改变和家庭搬迁)进行补偿的方式。在他们的新IZA讨论文件,Jordy温顺和IZA研究员沃尔特·h·j·哈辛克(乌得勒支大学)研究了工作变动对员工通勤距离和搬到不同家的概率的影响。
他们特别研究了位移效应在租户和不同类型的房主之间是否存在差异。Meekes和Hassink的研究特别适用于寻求限制负面就业冲击的影响或通过补贴住房所有权或刺激抵押贷款债务来改善工人住房状况的政策制定者。
失业导致通勤时间变长
研究人员利用荷兰的行政数据,发现流离失所对就业、小时工资、通勤距离和搬迁有显著影响。与没有被解雇的工人相比,被解雇的工人在两年后的就业率要低20个百分点。此外,研究结果显示,被解雇的工人平均每小时工资减少约6%,通勤距离增加约3公里,搬迁概率降低0.06个百分点。
与平均水平相比,通勤距离增加了20%,移动距离减少了14%。有趣的是,这种调整模式会在工人被取代后的时期发生变化——时间更长,因为工作被取代与较低的就业损失、较小的通勤增长和较高的时薪损失有关。研究结果显示了一个显著的模式:在失业后经历较长时间失业的工人更喜欢通勤距离的小幅增长,而不是小时工资的较低损失。
抵押贷款债务影响未来的就业和通勤
Meekes和Hassink研究的第二部分表明,工人的住房状况对于失业对就业、工资和通勤距离的影响很重要。与其他流离失所的业主和租户相比,流离失所的水下房屋业主(即抵押贷款高于房屋价值的业主)在就业方面的损失要低6个百分点,但在工资方面的损失要高1到2个百分点。此外,完全的房主(即还清了全部抵押贷款的房主)的通勤距离增幅最大。
因此,研究结果表明,杠杆率更高的员工有更强的就业动机。米克斯和哈辛克认为,流离失所的房主(相对于租户)和水下业主(相对于其他业主)在地理上的不流动性似乎并不妨碍流离失所后的就业结果。在这方面,补贴住房所有权或刺激抵押贷款债务的政策不会妨碍失业工人未来的劳动力市场结果。